Emlak ve İmar Yazılımı
Vergi tahakkuku, online tahsilat, imar ruhsat yönetimi. Belediye gelirlerinizi dijitalleştirin.
Emlak ve İmar Yazılımı Nedir?
Emlak ve İmar Yazılımı, belediyelerin emlak vergi tahakkuku, tahsilat, imar ruhsatı ve yapı izin süreçlerini dijital ortamda yöneten entegre bir sistemdir. Belediye gelirlerinin önemli bir bölümünü oluşturan emlak vergisi, çevre temizlik, ilan reklam vergisi gibi kalemlerin otomatik hesaplanması, tahsilatı ve takibini sağlar.
Türkiye'de belediyelerin toplam gelirinin %35-40'ı emlak vergisi ve ilgili gelirlerden oluşur. Modern emlak yazılımları, online borç sorgulama, kredi kartı ile ödeme, otomatik tahakkuk ve gecikme faizi hesaplama özellikleriyle tahsilat oranlarını %25-35 oranında artırır.
Emlak Modülü Özellikleri
Vergi Tahakkuku
- • Emlak vergi otomatik hesaplama
- • Arsa arazi vergi tahakkuku
- • Çevre temizlik vergisi
- • Yıllık toplu tahakkuk (her yıl Ocak)
- • Gecikme faizi otomatik hesap
- • Muafiyet ve istisna yönetimi
Tahsilat Sistemi
- • Online borç sorgulama
- • Kredi kartı ile ödeme (Sanal POS)
- • Havale/EFT ile ödeme
- • Gişe tahsilatı (nakit/kart)
- • Taksit planı oluşturma
- • SMS/Email borç bildirimi
Arsa Arazi Yönetimi
- • Mülk sahibi kayıt sistemi
- • Ada/parsel bazlı vergilendirme
- • Arazi cinsine göre tarife
- • Metrekare birim değer hesabı
- • Tapu devir bilgilendirme
- • Kiracı-malik yönetimi
İlan Reklam Vergisi
- • İlan reklam tahakkuk
- • M² bazında tarife yönetimi
- • Totem, billboard takip
- • Dijital ekran vergisi
- • İzin süresi kontrolü
- • Fotoğraflı kayıt sistemi
İmar Modülü Özellikleri
İmar Durumu Belgesi
Ada, parsel bilgisine göre otomatik imar durumu belgesi oluşturma. E-imza ile onaylama.
Yapı Ruhsatı Başvuru
Online yapı ruhsat başvurusu, evrak yükleme, eksik belge bildirimi, onay süreci.
İskân Ruhsatı
Yapı bitim tutanağı, fenni mesul raporu, proje uygunluk kontrolü sonrası iskân belgesi.
Yapı Kullanma İzin Belgesi
İskân sonrası otomatik kullanma izin belgesi oluşturma. E-devlet entegrasyonu.
Vatandaş Online İşlemleri
E-Belediye Vatandaş Portalı Özellikleri:
Emlak İşlemleri:
- ✅ TC Kimlik ile borç sorgulama
- ✅ Online kredi kartı ile ödeme
- ✅ Taksit hesaplama ve ödeme
- ✅ Geçmiş ödeme kayıtları
- ✅ Dekont yazdırma
- ✅ SMS ile borç bildirimi
İmar İşlemleri:
- ✅ İmar durumu online sorgulama
- ✅ Yapı ruhsat başvurusu
- ✅ Başvuru durum takibi
- ✅ Eksik belge bildirimi
- ✅ E-ruhsat indirme
- ✅ Harç online ödeme
Entegrasyon Gereksinimleri
📊 Zorunlu Entegrasyonlar
- • Tapu Kadastro: Mülk sahibi bilgisi güncellemesi
- • MERNİS: TC kimlik doğrulama
- • UAVT: Adres bilgisi senkronizasyonu
- • GİB: Vergi tahakkuk bildirimi
- • Bankalar: Sanal POS entegrasyonu
🔗 Opsiyonel Entegrasyonlar
- • KBS (Kent Bilgi Sistemi): Harita entegrasyonu
- • Muhasebe Yazılımı: Gelir aktarımı
- • EBYS: Evrak akış entegrasyonu
- • SMS Gateway: Borç bildirim SMS
- • E-posta: Otomatik fatura gönderimi
Maliyet ve Yatırım Getirisi
| Belediye Tipi | Yazılım Maliyeti | Tahsilat Artışı | ROI Süresi |
|---|---|---|---|
| Küçük Belde (2K-10K) | 120.000 TL | %25 | 8-12 ay |
| İlçe Belediyesi (10K-100K) | 400.000 TL | %30 | 6-10 ay |
| Büyük İlçe (100K-500K) | 1.2M TL | %35 | 4-8 ay |
| Büyükşehir İlçesi | 2.5M TL | %40 | 3-6 ay |
* Tahsilat artışı: Online ödeme kolaylığı, SMS hatırlatma ve otomatik gecikme faizi hesabı sayesinde.
Başarı Hikayesi
Kartal Belediyesi - İstanbul
2020 yılında devreye alınan emlak yazılımı ile online tahsilat oranı %42 arttı. Vatandaşların %65'i artık gişeye gelmeden online ödeme yapıyor. Yıllık 3.2M TL operasyonel tasarruf sağlandı.
Sıkça Sorulan Sorular
Emlak vergi tahakkuku nasıl yapılır?
Her yıl Ocak ayında otomatik tahakkuk edilir. Metrekare birim değer x m² x vergi oranı formülüyle hesaplanır. Muafiyet/istisna durumları sistem tarafından kontrol edilir.
Tapu devri olduğunda yazılım ne yapar?
Tapu kadastro entegrasyonu ile otomatik güncellenebilir. Eski malik için borç tahsil edilir, yeni malik kaydedilir. SMS/email ile bilgilendirme yapılır.
İmar ruhsat süresi ne kadar?
Başvurudan onaya yasal süre 60 gündür. Yazılım ile ortalama 15-20 güne düşer. Eksik belge durumunda otomatik bildirim yapılır, süre uzar.
Emlak ve İmar Yazılımı İçin Danışmanlık
Belediye gelirlerinizi artırın, tahsilat oranını yükseltin. Emlak ve imar süreçlerinizi dijitalleştirmek için ücretsiz danışmanlık alın.
Ücretsiz Teklif Alın